Разумно ли брать кредит под залог недвижимости?

02 апреля 2013

Предполагаю, что каждый, кто интересовался возможностью получения ипотеки или и того больше – воспользовался ею. Залогом при ипотечном кредитовании является покупаемая недвижимость. Однако популярностью в последнее время пользуются и ломбардные кредиты, в которых залогом выступает уже имеющаяся недвижимость.
Как правило, заемщику, желающему получить банковский кредит, приходиться предоставить какое-либо собственное жилье (дом, офис, квартира и т.д.) как залог. Кроме всего прочего, заемщику надо принести документы, содержащие информацию следующего рода: документы о доходах заемщика; кредитная история; несколько поручителей; наличие еще какого-либо имущества и прочее. Процедура рассмотрения банком заявки по кредитованию проходит около 14 дней.
Что касается ломбардного кредитования, где залогом служит недвижимость, то в этом случае все банковская процедура выглядит гораздо проще. Главное, чтобы под залог было предоставленное жилье, которое официально оформлено и имеет определенную рыночную стоимость. Однако не стоит думать, что под любое предоставленное жилье дадут абсолютно любой кредит. На самом деле исходя из стоимости недвижимости, которая находится в залоге, и подсчитывается сумма кредита, которую заемщик может получить. Примерно, эта сумма колеблется от 40 до 60 % от стоимости залоговой недвижимости.
Главным преимуществом ломбардного кредитования является, то что нет необходимости доказывать финансовую состоятельность заемщика, показывать идеальную кредитную историю и приводить каких-либо поручителей. И рассмотрение ломбардного кредита происходит гораздо быстрее, чем при обычном кредитовании – от 30 минут до 2 дней.
Не смотря на то, что исходя из названия данного кредита может казаться, что ломбардные кредиты выдаются только в ломбардах, это не так. Большинство банковских систем тоже предоставляет такой вид кредитования. Существуют также частные финансовые организации, которые предоставляют ссуды под залог недвижимости. При этом принципы получения таких кредитов могут быть абсолютно разными: как подписание самой обычной ипотеки, так и оформление договора купли-продажи недвижимости с дальнейшим ее возвратом, при внесении дополнительной оплаты.
Удобство ломбардного кредитования связано с тем, что заемщик может получить приличную сумму кредита и при этом не продавать жилье. Этот вид кредитования также очень выгоден для предпринимателей, которым понадобились свободные средства, к примеру, для расширения бизнеса.

 Статья подготовлена
Микрофинансовая организация ООО  Кредитное Агентство МАНИ ФАННИ
Автор: Финансовый эксперт Александр Шустов

Рейтинг@Mail.ru